Kenapa Pilih Binazrin? Kerana Kami
Selesaikan Semuanya untuk Anda

Membina rumah impian bukan lagi sesuatu yang membebankan apabila anda bersama Binazrin. Dari pemilihan lokasi tanah yang strategik, proses reka bentuk yang menepati citarasa, urusan dokumen yang rumit, sehinggalah serahan kunci rumah anda – kami uruskan segalanya untuk memastikan perjalanan anda bebas tekanan. Dengan pengalaman dan kepakaran kami, impian anda bukan sahaja direalisasikan, malah dilakukan dengan penuh teliti dan profesional. Jadi, kenapa perlu risau? Serahkan kepada Binazrin.

Binazrin uruskan 100% proses dari Pemilihan tanah sehingga penyerahan kunci

Pemilihan Tanah

Proses

Pemilihan Kontraktor

Proses

Penyerahan Kunci

1. Pemilihan Tanah

Proses ini memerlukan ketelitian, dan adalah penting untuk bekerjasama dengan profesional seperti peguam, syarikat hartanah, dan jurunilai bagi memastikan pembelian tanah berjalan lancar.

a. Tentukan Keperluan dan Bajet

Keperluan: Tentukan jenis rumah yang ingin dibina (rumah teres, banglo, atau semi-D), saiz tanah yang diperlukan, dan lokasi yang sesuai (bandar, pinggir bandar, atau kawasan desa).
Bajet: Tetapkan bajet berdasarkan kemampuan kewangan anda. Pertimbangkan kos pembelian tanah, kos pembinaan, dan yuran lain.

b. Penyelidikan dan Carian Tanah

Platform: Cari tanah melalui laman web Binazrin, ejen hartanah, atau iklan tempatan.
Siasatan Kawasan: Pastikan lokasi tanah berdekatan dengan kemudahan seperti sekolah, pasar, dan akses jalan raya.
Jenis Tanah: Periksa sama ada tanah tersebut adalah tanah kediaman, komersial, atau pertanian. Untuk rumah, pastikan status tanah adalah kediaman.

c. Semakan dan Pemeriksaan Tanah

Semak Geran Tanah: Pastikan tanah mempunyai geran yang sah dan pemiliknya adalah individu atau pihak yang sah.
Keluasan dan Sempadan: Periksa keluasan tanah yang dicadangkan dengan dokumen yang diberikan.
Zon dan Rancangan Tempatan: Periksa dengan Pejabat Tanah atau Pihak Berkuasa Tempatan untuk memastikan tanah boleh digunakan untuk pembinaan rumah.
Fizikal Tanah: Lihat keadaan tanah, seperti bentuk, topografi (landai atau berbukit), dan risiko banjir.

d. Rundingan Harga

Rujuk Harga Pasaran: Dapatkan penilaian harga pasaran tanah melalui ejen hartanah atau jurunilai profesional.
Negosiasi: Runding dengan pihak Binazrin untuk mendapatkan harga terbaik.

e. Dapatkan Dokumen Tanah

Dokumen Penting:
- Geran tanah asli.
- Surat hakmilik atau dokumen pengesahan pemilik.
Semakan: Pastikan tiada bebanan seperti gadai janji atau sekatan lain pada tanah. Jangan risau Binazrin ada menyediakan servis semakan carian tanah dan muflis

f. Penyerahan Deposit

Biasanya, pembeli perlu membayar deposit 10% sebagai tanda serius membeli tanah.
Deposit ini akan diuruskan oleh peguam kami iaitu Zufaidi and Associate yang telah kami sediakan untuk anda berurusan

g. Proses Guaman dan Perjanjian Jual Beli

Lantik Peguam: Peguam kami iaitu Zufaidi and Associates akan menyediakan Perjanjian Jual Beli (S&P).
Tandatangan Dokumen: Pihak pembeli dan syarikat Binazrinakan menandatangani dokumen ini, dan ia akan dimeterai.

h. Pendaftaran Hak Milik

Setelah pembayaran selesai, tanah didaftarkan atas nama pembeli di Pejabat Tanah oleh pihak peguam kami.
Pembeli akan menerima geran tanah asli yang dikemaskini.

i. Pemeriksaan Akhir

Binazrin telah bantu anda dalam memastikan tanah kosong dan bebas daripada sebarang pertikaian.
Binazrin akan periksa semua dokumen dan pastikan semuanya dalam keadaan teratur.

j. Perancangan Pembinaan Rumah

Setelah memiliki tanah, anda boleh mula merancang pembinaan rumah termasuk mendapatkan pelan arkitek, kelulusan pihak berkuasa, dan pemilihan kontraktor. Di Binazrin, kami ada anak syarikat untuk bina rumah idaman anda dengan harga yang berpatutan iaitu Mukjizat Builder!

2. Pemilihan Kontraktor

a. Penilaian Keperluan Pembinaan

Jenis Rumah: Tentukan jenis rumah (contoh: banglo, semi-D, atau rumah teres) serta reka bentuk dan keluasan rumah yang diinginkan.
Anggaran Bajet: Kira anggaran bajet keseluruhan, termasuk kos pembinaan, perabot, dan lain-lain.

b. Perancangan Rekabentuk dan Pelan Rumah

Lantik Mukjizat Builder :
- Mukjizat Builder akan mereka bentuk rumah berdasarkan keperluan, citarasa, dan bajet anda.
- Mereka akan pastikan pelan rumah selari dengan syarat Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).
Kelulusan PBT:
- Mukjizat Builder akan hantar pelan rumah kepada PBT untuk kelulusan.
- Ini termasuk pelan bangunan, pelan struktur, dan pelan sistem sanitari.

c. Pemilihan Kontraktor

Cari Kontraktor yang Berdaftar:
- Mukjizat Builder adalah kontraktor yang berdaftar dengan CIDB (Construction Industry Development Board Malaysia).
Pastikan Kontraktor Mempunyai Insurans:
- Kontraktor perlu mempunyai perlindungan insurans untuk projek pembinaan, pekerja, dan tapak pembinaan

d. Tandatangan Perjanjian dengan Kontraktor

Kontrak Pembinaan:
- Kontrak ini perlu menyatakan skop kerja, jadual waktu, anggaran kos, dan penalti jika projek tidak disiapkan tepat waktu.

e. Permulaan Pembinaan

Pembersihan Tapak:
- Tapak tanah dibersihkan dan diratakan mengikut pelan.
Pembinaan Struktur Asas:
- Tiang, rasuk, dan asas konkrit dibina mengikut pelan struktur.
Peringkat Pembinaan:
- Pembinaan dinding, bumbung, lantai, dan kerja-kerja plaster.
- Pemasangan sistem paip, elektrik, dan sanitari.

f. Pemantauan Pembinaan

Mukjizat Builder:
- Mukjizat Builder mempunyai pengurus projek dan jurutera yang pakar untuk memastikan pembinaan mematuhi pelan dan spesifikasi.
Kunjungan Berkala:
- Kunjungi tapak pembinaan secara berkala untuk memantau perkembangan.
Pastikan Mematuhi Standard:
- Kerja pembinaan perlu mematuhi standard seperti MS (Malaysian Standard) dan piawaian PBT

g. Selesai Pembinaan

Inspeksi Akhir:
- Periksa rumah bersama kontraktor untuk memastikan tiada kerosakan atau kerja tertangguh.
Pematuhan CCC (Certificate of Completion and Compliance):
- Kontraktor atau arkitek perlu memohon CCC untuk memastikan rumah boleh dihuni secara sah.
Penyerahan Kunci:
- Setelah rumah siap dan diperiksa, kontraktor menyerahkan kunci kepada pemilik.

h. Sentuhan Akhir dan Hiasan Dalaman

- Kerja Hiasan Dalaman:
  - Anda boleh mula menghias rumah dengan perabot, pencahayaan, dan dekorasi mengikut citarasa.
- Pemeriksaan Akhir:
  - Sebelum masuk rumah, buat pemeriksaan keseluruhan untuk memastikan semua aspek seperti sistem elektrik dan paip berfungsi dengan baik.

3. Penyerahan Kunci

a. Peringkat Pemeriksaan Akhir

Pemeriksaan oleh Pemilik:
- Sebelum penyerahan kunci, pemilik rumah perlu membuat pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah.
- Pastikan semua bahagian rumah seperti dinding, lantai, pintu, tingkap, dan bumbung dalam keadaan baik.
Periksa Kemudahan dan Sistem:
- Uji sistem elektrik, paip air, dan saliran untuk memastikan ia berfungsi dengan baik.
- Periksa peralatan yang dipasang (jika ada), seperti lampu, kipas, atau pemanas air.
Dokumentasi Kerosakan (Jika Ada):
- Catat sebarang kecacatan atau kekurangan untuk diserahkan kepada kontraktor bagi pembaikan.

b. Pengesahan Pemilikan

Serahan Dokumen Penting:
- Kontraktor menyerahkan dokumen berkaitan seperti:
  - Certificate of Completion and Compliance (CCC): Dokumen ini mengesahkan rumah telah siap sepenuhnya dan mematuhi semua peraturan.
  - Pelan rumah (termasuk arkitek dan struktur).
  - Waranti (jika ada, contohnya untuk bumbung, sistem elektrik, atau paip).
Surat Akuan Siap Kerja:
- Pemilik dan kontraktor menandatangani dokumen ini untuk mengesahkan kerja pembinaan telah siap.

c. Pembetulan Kecacatan (Defect Liability Period - DLP)

Tempoh Tanggungan Kecacatan:
- Kebiasaannya, kontraktor memberikan tempoh 6-12 bulan selepas penyerahan kunci untuk pembaikan sebarang kerosakan yang timbul.
Laporan Kecacatan:
- Jika terdapat kerosakan, pemilik boleh membuat laporan kepada kontraktor untuk pembaikan percuma dalam tempoh DLP.
Pembaikan:
- Kontraktor akan melakukan kerja pembaikan berdasarkan laporan.

d. Penyerahan Kunci

Setelah semua pemeriksaan selesai dan tiada lagi kecacatan yang memerlukan pembaikan, kontraktor menyerahkan kunci rumah kepada pemilik.
Pemilik rumah akan menandatangani dokumen pengesahan penyerahan kunci sebagai bukti penerimaan.

e. Pendaftaran Utiliti

Pendaftaran Bekalan Elektrik dan Air:
- Pemilik perlu memastikan pendaftaran utiliti seperti TNB (Tenaga Nasional Berhad) dan air (SYABAS atau pihak berkuasa tempatan) atas nama sendiri.
Aktifkan Perkhidmatan Lain:
- Perkhidmatan seperti internet, telefon, atau gas (jika perlu) juga boleh didaftarkan

f. Masuk ke Rumah

Selepas penyerahan kunci, pemilik boleh mula memasukkan perabot dan peralatan rumah.
Lakukan pemeriksaan sekali lagi selepas beberapa hari menetap untuk memastikan tiada isu teknikal yang tidak dikesan sebelumnya.

g. Dokumentasi Akhir

Simpan semua dokumen penting yang berkaitan dengan pembinaan rumah, termasuk:
- Perjanjian kontraktor.
- Dokumen waranti dan CCC.
- Resit bayaran terakhir kepada kontraktor.
Selepas penyerahan kunci, pemilik boleh mula memasukkan perabot dan peralatan rumah.
Lakukan pemeriksaan sekali lagi selepas beberapa hari menetap untuk memastikan tiada isu teknikal yang tidak dikesan sebelumnya.

h. Waranti dan Jaminan

- Waranti Struktur: Kontraktor biasanya memberi jaminan struktur rumah selama beberapa tahun (bergantung kepada kontrak).
- Waranti Peralatan: Peralatan rumah yang dipasang seperti sistem paip, elektrik, atau peralatan dapur juga mungkin mempunyai waranti daripada pengilang.

Kenapa Pilih Binazrin? Kerana Kami Selesaikan Semuanya untuk Anda

1. Pemilihan Tanah

2. Pemilihan Kontraktor

3. Penyerahan Kunci

Hubungi kami untuk informasi, sebut harga atau apa jua pertanyaan tentang bina rumah idaman anda.

Kenapa Pilih Binazrin? Kerana Kami
Selesaikan Semuanya untuk Anda