Pasaran Hartanah Malaysia 2025: Fasa Penyesuaian Dengan Peluang Baharu di Kawasan Berkembang

Ditulis oleh: Binazrin Property
Dikemaskini Oktober 2025

Pasaran hartanah Malaysia sepanjang tahun 2025 menunjukkan corak pertumbuhan yang lebih berhati-hati. Selepas tempoh pemulihan pasca-pandemik dan lonjakan aktiviti pada 2023–2024, tahun ini memperlihatkan penyusunan semula pasaran, sejajar dengan keadaan ekonomi global dan penyesuaian kadar faedah oleh Bank Negara Malaysia (BNM).

Bagi pemain industri, pelabur mahupun pembeli rumah pertama, tahun 2025 bukanlah tahun kemelesetan, sebaliknya merupakan fasa penstabilan — satu tempoh di mana keputusan pelaburan yang strategik boleh mendatangkan pulangan jangka panjang yang kukuh.

Tinjauan Pasaran Suku Pertama 2025

Berdasarkan laporan rasmi NAPIC dan JPPH, pasaran hartanah mencatatkan sedikit penurunan pada suku pertama 2025:

• Jumlah transaksi: 97,772 transaksi, menurun 6.2% berbanding tempoh sama tahun sebelumnya.
• Nilai transaksi: RM51.42 bilion, menurun 8.9% tahun ke tahun.
• Unit overhang: 23,515 unit dengan nilai keseluruhan dianggarkan RM15 bilion.
• Julat harga utama overhang: Sebanyak 60% unit berada dalam julat harga RM500,000 hingga RM1 juta.
• Kadar faedah (OPR): Kekal pada 2.75%, memberi kestabilan kepada pasaran pinjaman perumahan.
• Unjuran kenaikan harga: Dijangka meningkat secara sederhana antara 2% hingga 5% sepanjang tahun.

Penurunan kecil dari segi jumlah dan nilai transaksi ini bukanlah indikator kelemahan pasaran, sebaliknya mencerminkan pendekatan berhati-hati oleh pembeli dan pemaju dalam suasana ekonomi yang lebih terkawal.

Corak Permintaan dan Tingkah Laku Pembeli

Analisis terkini menunjukkan bahawa segmen rumah bertanah (landed properties) kekal sebagai pilihan utama pembeli, khususnya bagi golongan keluarga muda dan pembeli rumah pertama. Faktor ruang tambahan, privasi dan potensi nilai jangka panjang menjadi pendorong utama.

Pada masa yang sama, permintaan bagi hartanah berstrata berdekatan hab pengangkutan awam (TOD) masih wujud, terutamanya di kawasan bandar utama seperti Lembah Klang, namun pembeli kini lebih teliti terhadap lokasi dan kemudahan yang ditawarkan.

Sementara itu, corak pelaburan menunjukkan peningkatan minat terhadap kawasan sub-urban dan wilayah berkembang — termasuk Manjung, Sitiawan dan Lekir di negeri Perak — berikutan harga tanah yang masih kompetitif serta potensi pembangunan jangka panjang yang positif.

Faktor Utama Mempengaruhi Pasaran

Beberapa faktor makro dan mikroekonomi turut memainkan peranan penting dalam menentukan hala tuju pasaran hartanah tahun ini:

1. Kadar faedah stabil: Penetapan OPR pada 2.75% memberi ruang kestabilan bagi pembiayaan dan perancangan pelaburan.
2. Kos pembinaan meningkat: Tekanan terhadap harga bahan binaan mendorong pemaju menilai semula strategi harga dan pelancaran projek.
3. Permintaan terhadap kediaman mampu milik: Isu kemampuan beli kekal menjadi fokus, menyebabkan segmen ini terus mendapat permintaan kukuh.
4. Pembangunan infrastruktur: Projek pengangkutan, lebuh raya dan inisiatif industri baharu menjadi pemangkin utama di kawasan luar bandar.

Peluang di Kawasan Berkembang: Lekir, Sitiawan & Manjung

Dalam konteks pelaburan tanah dan pembangunan masa depan, kawasan seperti Lekir, Sitiawan dan Manjung semakin mendapat perhatian. Beberapa faktor menjadikan wilayah ini berpotensi tinggi:

• Harga tanah yang masih berpatutan dan kadar pertumbuhan yang stabil.
• Akses strategik kepada rangkaian jalan utama, pelabuhan serta kawasan industri.
• Permintaan meningkat terhadap rumah bertanah dan lot pembangunan kecil.
• Sokongan pembangunan infrastruktur oleh kerajaan negeri dan persekutuan.

Pembangunan di kawasan ini menunjukkan trend positif dari segi minat pelabur, khususnya mereka yang ingin membina portfolio jangka panjang melalui pemilikan tanah strategik.

Strategi dan Cadangan

Bagi pembeli rumah pertama:
Fokus kepada kemampuan jangka panjang. Pilih lokasi yang mempunyai akses kemudahan asas dan potensi pertumbuhan nilai.

Bagi pelabur:
Pertimbangkan land banking di kawasan pertumbuhan seperti Lekir, Sitiawan dan Manjung. Potensi kenaikan nilai dalam 3–5 tahun akan datang dijangka lebih tinggi berbanding kawasan matang.

Bagi pemaju dan kontraktor tempatan:
Utamakan projek berskala kecil dengan nilai mampu milik serta rekaan praktikal bagi memenuhi permintaan segmen keluarga muda.

Kesimpulan

Pasaran hartanah Malaysia pada tahun 2025 sedang melalui fasa penyesuaian yang sihat. Walaupun angka transaksi sedikit menurun, asas pasaran kekal kukuh — disokong oleh kadar faedah stabil, keperluan kediaman yang berterusan, serta pembangunan infrastruktur baharu di pelbagai negeri.

Kawasan sub-urban seperti Lekir, Sitiawan dan Manjung muncul sebagai pilihan strategik bagi pelabur dan pembeli yang mencari nilai jangka panjang. Dengan harga tanah yang masih berpatutan dan potensi pembangunan yang semakin jelas, masa kini merupakan peluang terbaik untuk bertindak.

Hubungi Kami

Jika anda sedang mencari tanah di kawasan Lekir, Sitiawan atau Manjung sama ada untuk pelaburan, pembangunan atau kediaman sendiri, pasukan kami sedia membantu anda mendapatkan lokasi terbaik mengikut keperluan dan bajet anda.

📍 Binazrin Property
Perunding Hartanah & Pelaburan Tempatan

“Jika anda ingin mencari tanah di kawasan Lekir, Sitiawan, Manjung — cari Binazrin.”

📲 Berminat nak tahu senarai tanah aktif sekitar Lekir, Sitiawan & Manjung?
Klik pautan di bawah untuk terus berbual dengan perunding kami. Kami bantu anda semak lokasi, nilai semasa & potensi pelaburan.
👉 Whatsapp Binazrin Property Sekarang